VĨNH VIỄN · QUẬN 10 · TP.HCM
Nhận 100 triệu mỗi tháng mà không phải tự vận hành
Tòa 11 căn hộ dịch vụ ở Vĩnh Viễn, Quận 10 (TP.HCM), giá 23,6 tỷ, thực nhận ước tính ≈ 94,2 triệu/tháng. Số liệu do bên bán cung cấp; tôi tách rõ thuế – chi phí – tiền thực nhận và ghi luôn những điểm cần đối chiếu trước khi anh chị cọc.
Gửi tôi bảng dòng tiền căn nàyXem ảnh✓ Số liệu ghi rõ nguồn ✓ Đối chiếu giấy tờ trước khi cọc ✓ Nói cả điểm chưa đẹp
TÓM TẮT CĂN NÀYcập nhật 02/10/2026
Giá chào23,6 tỷ
Tiền khoán / tháng100 triệu
Thực nhận ước tính≈ 94,2 triệu
Số phòng11 căn hộ dịch vụ
Diện tích103,6 m²
Thực nhận = tiền khoán trừ thuế cho thuê (quy định 2026). Xem cách tính ↓
Ảnh thật
Anh chị xem trước nhà và phòng ngay tại đây
Ảnh do bên bán cung cấp. Bấm vào ảnh để xem lớn; số nhà đã được che.
Mặt tiền tòa nhà phong cách tân cổ điển, tầng trệt ốp đá, cổng sắt lớn và ban công sắt uốn
Căn hộ studio nội thất gỗ, sofa, bàn trà, giường và cửa mở ra khu bếp
Phòng ngủ có giường đôi, tủ áo kịch trần, kệ đèn hắt và bàn trang điểm
Phòng có giường sát cửa sổ, tivi, bàn dài ốp gỗ và gương lớn
Khu bếp và bàn ăn riêng của căn hộ, có máy giặt, tủ lạnh, lò vi sóng
Căn hộ tông trắng: bếp tủ kịch trần, máy giặt, tủ lạnh và bàn trang điểm có gương đèn
Phòng tắm ốp đá, sen cây, lavabo đặt bàn và gương lớn
Sảnh chờ có sofa da, cây trang trí và thang máy
Sân thượng có mái che, bàn ghế ngồi chơi và góc tập thể dụcThông tin tài sản
Tòa 11 căn hộ dịch vụ – Vĩnh Viễn, Quận 10
Giá chào23,6 tỷ — trước đây bên bán báo 24,6 tỷ
Tiền khoánĐã cho thuê khoán 100 triệu/tháng, thời hạn 5 năm, tăng 5%/năm từ năm thứ 3, đơn vị thuê đặt cọc 6 tháng
Số phòng11 căn hộ dịch vụ
Diện tích103,6 m² · ngang 5,7 m, nở hậu 5,8 m
Kết cấu4 tầng + sân thượng, xây mới
Giấy tờBên bán báo pháp lý hoàn chỉnh, đã hoàn công; Bên bán báo PCCC đạt chuẩn, đủ hồ sơ kiểm định; Bảo hành công trình 12 tháng (theo bên bán)
Vị tríHẻm đường Vĩnh Viễn, phường Diên Hồng (Quận 10 cũ); Có phòng gym, sân vườn, lối đi riêng (theo tin rao). Xem Vĩnh Viễn trên bản đồ ↗
Số nhàGửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem nhà
Thông số theo tin rao của bên bán, cập nhật 02/10/2026; được đối chiếu với giấy tờ gốc trước khi giao dịch.
Lưu ý trước khi xem nhà:
- Mức tự vận hành 190–200 triệu/tháng là số bên bán ước tính — cao gần gấp đôi tiền khoán, cần đối chiếu trước khi tin.
- Tỷ suất gộp theo tiền khoán khoảng 5,1%/năm.
Bài toán dòng tiền
Từ 100 triệu tiền khoán, anh chị thật sự cầm về khoảng 94,2 triệu
Tin rao thường chỉ ghi doanh thu. Trước khi nói tới tỷ suất, tôi luôn tính đủ thuế cho thuê.
Tiền khoán cả tòaĐã cho thuê khoán 100 triệu/tháng, thời hạn 5 năm, tăng 5%/năm từ năm thứ 3, đơn vị thuê đặt cọc 6 tháng100 tr / tháng
Thuế cho thuê nhà: 5% GTGT trên doanh thu + 5% TNCN trên phần vượt 1 tỷ/nămQuy định 2026, tính riêng tòa này: 100 tr × 12 = 1,2 tỷ/năm≈ 5,8 tr
Tiền thực nhận ước tính≈ 94,2 tr / tháng
Tỷ suất gộp = tiền khoán 12 tháng ÷ vốn mua: 100 tr × 12 ÷ 23,6 tỷ ≈ 5,1%/năm; sau thuế ≈ 4,8%/năm. Nhận khoán thì không tốn chi phí vận hành, nhưng phải đọc kỹ hợp đồng khoán. Anh chị đang có nhà cho thuê khác thì doanh thu được cộng chung khi tính thuế.
NHẬN KHOÁNCỐ ĐỊNH
100 tr / thángThực nhận ≈ 94,2 tr sau thuế. Không lo khách, không lo sửa chữa trong thời hạn hợp đồng.
TỰ VẬN HÀNHBÊN BÁN ƯỚC TÍNH
≈ 190 tr / thángSau thuế còn ≈ 175,2 tr. Con số này chưa được đối chiếu, và anh chị phải tự lo vận hành.
Nhận bảng dòng tiền
Để lại số, tôi gửi bảng dòng tiền căn này qua Zalo trong ngày
- Bảng dòng tiền: doanh thu – thuế – chi phí – thực nhận
- 3 phương án vay: 0% · 30% · 50%
- Bộ ảnh đầy đủ và số nhà để anh chị hẹn xem
- Các tòa khác cùng tầm vốn, nếu anh chị cần so sánh
Hoặc gọi / Zalo trực tiếp: 0839 178 888
Đã nhận ✓Tôi sẽ nhắn Zalo cho anh chị trong ngày.
Căn khác đang chào
Chưa hợp căn này? Ba tòa khác gần tầm giá
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · LÊ ĐỨC THỌXem bảng dòng tiền →
Thu 100 triệu mỗi tháng, 15 phòng
23,5 tỷGiá chào
≈ 94,2 trThực nhận / tháng
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · PHAN HUY ÍCHXem bảng dòng tiền →
Thu 132 triệu mỗi tháng, 24 phòng
23,8 tỷGiá chào
≈ 123 trThực nhận / tháng
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · LÊ VĂN THỌXem bảng dòng tiền →
Thu 120 triệu mỗi tháng, 22 phòng
21,5 tỷGiá chào
≈ 112,2 trThực nhận / tháng
