PHAN HUY ÍCH · GÒ VẤP · TP.HCM
Nhận nhà là có ngay 132 triệu tiền thuê mỗi tháng
Tòa 24 phòng (20 đang chạy + 4 chờ) ở Phan Huy Ích, Gò Vấp (TP.HCM), giá 23,8 tỷ, thực nhận ước tính ≈ 123 triệu/tháng. Số liệu do bên bán cung cấp; tôi tách rõ thuế – chi phí – tiền thực nhận và ghi luôn những điểm cần đối chiếu trước khi anh chị cọc.
Gửi tôi bảng dòng tiền căn nàyXem ảnh✓ Số liệu ghi rõ nguồn ✓ Đối chiếu giấy tờ trước khi cọc ✓ Nói cả điểm chưa đẹp
TÓM TẮT CĂN NÀYcập nhật 02/10/2026
Giá chào23,8 tỷ
Tiền thuê / tháng132 triệu
Thực nhận ước tính≈ 123 triệu
Số phòng24 phòng (20 đang chạy + 4 chờ)
Diện tích121,5 m²
Thực nhận = tiền thuê trừ thuế cho thuê (quy định 2026). Xem cách tính ↓
Ảnh thật
Anh chị xem trước nhà và phòng ngay tại đây
Ảnh do bên bán cung cấp. Bấm vào ảnh để xem lớn; số nhà đã được che.
Mặt tiền tòa nhà nhiều tầng kiểu tân cổ điển, cửa cổng sắt và ban công từng tầng
Phòng studio có cửa vòm ra ban công, giường, tủ âm tường, tủ lạnh, máy giặt và bếp riêng
Phòng có cửa sổ, giường, bàn làm việc, tủ lạnh và máy giặt riêng
Phòng ngủ có cửa kính ra ban công, tủ áo và bàn làm việc gỗ
Góc bếp trong phòng: tủ bếp trên dưới, máy hút mùi, máy giặt và tủ lạnh
Phòng tắm riêng có vòi sen, bồn rửa, bồn cầu và máy nước nóng
Hành lang tầng lát đá, có đầu báo cháy, đèn thoát hiểm và tủ chữa cháy
Bên trong buồng thang máy ốp gương vàng
Sân thượng lát gạch bông, có lối ra từ buồng thangThông tin tài sản
Tòa 24 phòng – Phan Huy Ích, Gò Vấp
Giá chào23,8 tỷ
Tiền thuê132 triệu/tháng — cho thuê lẻ, 20 phòng đang chạy
Số phòng24 phòng (20 đang chạy + 4 chờ)
Diện tích121,5 m² · mặt tiền 6,25 m
Kết cấu6 tầng (trệt, lửng, 3 lầu, sân thượng), xây mới · có thang máy
Cơ cấu phòngTrệt: 1 studio + 1 phòng chờ
Tầng 1: 2 studio + 1 phòng chờ
Tầng 2–4: mỗi tầng 5 studio
Tầng 5: 1 studio + 2 phòng chờ + sân phơi
Tầng 1: 2 studio + 1 phòng chờ
Tầng 2–4: mỗi tầng 5 studio
Tầng 5: 1 studio + 2 phòng chờ + sân phơi
Giấy tờBên bán báo đã hoàn công; Bên bán báo PCCC có biên bản kiểm tra của Công an; Thang bộ khép kín, thang thoát hiểm sau nhà (theo bên bán)
Vị tríHẻm xe tải đỗ cửa; Theo tin rao: gần kênh Tham Lương, Emart, ga metro tuyến số 2 Bến Thành – Tham Lương (đang xây). Xem Phan Huy Ích trên bản đồ ↗
Số nhàGửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem nhà
Thông số theo tin rao của bên bán, cập nhật 02/10/2026; được đối chiếu với giấy tờ gốc trước khi giao dịch.
Lưu ý trước khi xem nhà:
- 132 triệu là tiền thuê của 20 phòng đang chạy; còn 4 phòng chờ.
Bài toán dòng tiền
Từ 132 triệu tiền thuê, anh chị thật sự cầm về khoảng 123 triệu
Tin rao thường chỉ ghi doanh thu. Trước khi nói tới tỷ suất, tôi luôn tính đủ thuế cho thuê.
Tiền thuê cả tòaTheo bên bán: cho thuê lẻ, 20 phòng đang chạy132 tr / tháng
Thuế cho thuê nhà: 5% GTGT trên doanh thu + 5% TNCN trên phần vượt 1 tỷ/nămQuy định 2026, tính riêng tòa này: 132 tr × 12 = 1,58 tỷ/năm≈ 9 tr
Tiền thực nhận ước tính≈ 123 tr / tháng
Tỷ suất gộp = tiền thuê 12 tháng ÷ vốn mua: 132 tr × 12 ÷ 23,8 tỷ ≈ 6,7%/năm; sau thuế ≈ 6,2%/năm. Anh chị đang có nhà cho thuê khác thì doanh thu được cộng chung khi tính thuế.
Nhận bảng dòng tiền
Để lại số, tôi gửi bảng dòng tiền căn này qua Zalo trong ngày
- Bảng dòng tiền: doanh thu – thuế – chi phí – thực nhận
- 3 phương án vay: 0% · 30% · 50%
- Bộ ảnh đầy đủ và số nhà để anh chị hẹn xem
- Các tòa khác cùng tầm vốn, nếu anh chị cần so sánh
Hoặc gọi / Zalo trực tiếp: 0839 178 888
Đã nhận ✓Tôi sẽ nhắn Zalo cho anh chị trong ngày.
Căn khác đang chào
Chưa hợp căn này? Ba tòa khác gần tầm giá
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · LÊ ĐỨC THỌXem bảng dòng tiền →
Thu 100 triệu mỗi tháng, 15 phòng
23,5 tỷGiá chào
≈ 94,2 trThực nhận / tháng
QUẬN 10NHÀ DÒNG TIỀN QUẬN 10 · VĨNH VIỄNXem bảng dòng tiền →
Nhận khoán 100 triệu mỗi tháng, 11 phòng
23,6 tỷGiá chào
≈ 94,2 trThực nhận / tháng
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · LÊ VĂN THỌXem bảng dòng tiền →
Thu 120 triệu mỗi tháng, 22 phòng
21,5 tỷGiá chào
≈ 112,2 trThực nhận / tháng
