LÊ ĐỨC THỌ · GÒ VẤP · TP.HCM
Nhận nhà là có ngay 100 triệu tiền thuê mỗi tháng
Tòa 15 phòng + 1 mặt bằng kinh doanh ở Lê Đức Thọ, Gò Vấp (TP.HCM), giá 23,5 tỷ, thực nhận ước tính ≈ 94,2 triệu/tháng. Số liệu do bên bán cung cấp; tôi tách rõ thuế – chi phí – tiền thực nhận và ghi luôn những điểm cần đối chiếu trước khi anh chị cọc.
Gửi tôi bảng dòng tiền căn nàyXem ảnh✓ Số liệu ghi rõ nguồn ✓ Đối chiếu giấy tờ trước khi cọc ✓ Nói cả điểm chưa đẹp
TÓM TẮT CĂN NÀYcập nhật 03/10/2026
Giá chào23,5 tỷ
Tiền thuê / tháng100 triệu
Thực nhận ước tính≈ 94,2 triệu
Số phòng15 phòng + 1 mặt bằng kinh doanh
Diện tích102 m²
Thực nhận = tiền thuê trừ thuế cho thuê (quy định 2026). Xem cách tính ↓
Ảnh thật
Anh chị xem trước nhà và phòng ngay tại đây
Ảnh do bên bán cung cấp. Bấm vào ảnh để xem lớn; số nhà đã được che.
Mặt tiền tòa nhà 6 tầng sơn trắng, sảnh kính, bậc tam cấp lên lối vào
Mặt tiền nhìn từ dưới lên: mỗi tầng có ban công và thang thoát hiểm ngoài trời
Đường hẻm trước nhà, mặt đường trải nhựa
Hành lang tầng lát đá, có thang máy và đèn lối thoát
Phòng mẫu: bàn trà, giường gác lửng phía trên, cửa ra ban công
Góc bếp trong phòng mẫu: tủ bếp trên dưới, bồn rửa, bếp từ, máy giặt
Giường trên gác lửng của phòng mẫu, có cửa sổ
Nhà vệ sinh riêng trong phòng: sen cây, bồn cầu, bồn rửa
Ban công có thang thoát hiểm ngoài trời
Hệ thống máy bơm chữa cháy của tòa nhà
Tầng để xe
Sân thượng
Tầm nhìn từ ban công tầng trênThông tin tài sản
Tòa 15 phòng + 1 mặt bằng kinh doanh – Lê Đức Thọ, Gò Vấp
Giá chào23,5 tỷ
Tiền thuê100 triệu/tháng — đã cho thuê
Số phòng15 phòng + 1 mặt bằng kinh doanh
Diện tích102 m² · 5,15 × 20 m
Kết cấu6 tầng · có thang máy
Giấy tờĐang đợi sổ hoàn công (theo bên bán)
Vị tríTrong hẻm đường Lê Đức Thọ, phường An Hội Đông (Gò Vấp cũ). Xem Lê Đức Thọ trên bản đồ ↗
Số nhàGửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem nhà
Thông số theo tin rao của bên bán, cập nhật 03/10/2026; được đối chiếu với giấy tờ gốc trước khi giao dịch.
Lưu ý trước khi xem nhà:
- Nhà đang đợi sổ hoàn công. Chưa có sổ hoàn công thì ngân hàng khó định giá đủ phần nhà — hỏi kỹ thời điểm ra sổ trước khi cọc.
- Tin rao ghi tỷ suất khoảng 5,5%/năm; tính theo 100 triệu/tháng trên giá 23,5 tỷ thì tỷ suất gộp khoảng 5,1%/năm.
- Ảnh trên trang cắt từ video do chủ đầu tư quay; ảnh phòng là phòng mẫu, các phòng khác cần xem thực tế.
Bài toán dòng tiền
Từ 100 triệu tiền thuê, anh chị thật sự cầm về khoảng 94,2 triệu
Tin rao thường chỉ ghi doanh thu. Trước khi nói tới tỷ suất, tôi luôn tính đủ thuế cho thuê.
Tiền thuê cả tòaTheo bên bán: đã cho thuê100 tr / tháng
Thuế cho thuê nhà: 5% GTGT trên doanh thu + 5% TNCN trên phần vượt 1 tỷ/nămQuy định 2026, tính riêng tòa này: 100 tr × 12 = 1,2 tỷ/năm≈ 5,8 tr
Tiền thực nhận ước tính≈ 94,2 tr / tháng
Tỷ suất gộp = tiền thuê 12 tháng ÷ vốn mua: 100 tr × 12 ÷ 23,5 tỷ ≈ 5,1%/năm; sau thuế ≈ 4,8%/năm. Anh chị đang có nhà cho thuê khác thì doanh thu được cộng chung khi tính thuế.
Nhận bảng dòng tiền
Để lại số, tôi gửi bảng dòng tiền căn này qua Zalo trong ngày
- Bảng dòng tiền: doanh thu – thuế – chi phí – thực nhận
- 3 phương án vay: 0% · 30% · 50%
- Bộ ảnh đầy đủ và số nhà để anh chị hẹn xem
- Các tòa khác cùng tầm vốn, nếu anh chị cần so sánh
Hoặc gọi / Zalo trực tiếp: 0839 178 888
Đã nhận ✓Tôi sẽ nhắn Zalo cho anh chị trong ngày.
Căn khác đang chào
Chưa hợp căn này? Ba tòa khác gần tầm giá
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · PHAN HUY ÍCHXem bảng dòng tiền →
Thu 132 triệu mỗi tháng, 24 phòng
23,8 tỷGiá chào
≈ 123 trThực nhận / tháng
QUẬN 10NHÀ DÒNG TIỀN QUẬN 10 · VĨNH VIỄNXem bảng dòng tiền →
Nhận khoán 100 triệu mỗi tháng, 11 phòng
23,6 tỷGiá chào
≈ 94,2 trThực nhận / tháng
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · LÊ VĂN THỌXem bảng dòng tiền →
Thu 120 triệu mỗi tháng, 22 phòng
21,5 tỷGiá chào
≈ 112,2 trThực nhận / tháng
