LÊ VĂN THỌ · GÒ VẤP · TP.HCM
Nhận nhà là có ngay 120 triệu tiền thuê mỗi tháng
Tòa 22 phòng (19 đang chạy + 3 chờ) ở Lê Văn Thọ, Gò Vấp (TP.HCM), giá 21,5 tỷ, thực nhận ước tính ≈ 112,2 triệu/tháng. Số liệu do bên bán cung cấp; tôi tách rõ thuế – chi phí – tiền thực nhận và ghi luôn những điểm cần đối chiếu trước khi anh chị cọc.
Gửi tôi bảng dòng tiền căn nàyXem ảnh✓ Số liệu ghi rõ nguồn ✓ Đối chiếu giấy tờ trước khi cọc ✓ Nói cả điểm chưa đẹp
TÓM TẮT CĂN NÀYcập nhật 02/10/2026
Giá chào21,5 tỷ
Tiền thuê / tháng120 triệu
Thực nhận ước tính≈ 112,2 triệu
Số phòng22 phòng (19 đang chạy + 3 chờ)
Diện tích119 m²
Thực nhận = tiền thuê trừ thuế cho thuê (quy định 2026). Xem cách tính ↓
Ảnh thật
Anh chị xem trước nhà và phòng ngay tại đây
Ảnh do bên bán cung cấp. Bấm vào ảnh để xem lớn; số nhà đã được che.
Mặt tiền tòa nhà sơn trắng, ban công sắt mỹ thuật, tầng trệt ốp đá và cổng sắt đen
Phòng studio có bếp, máy giặt, tủ lạnh, máy lạnh và giường cuối phòng
Phòng có gác ngủ, cầu thang kiêm tủ, bếp và máy giặt riêng
Phòng ngủ có giường, bàn trang điểm, gương tròn và trần đèn hắt
Phòng có giường, bàn làm việc, bàn trang điểm và máy lạnh
Sảnh thang máy ốp đá ở tầng trệt, có tủ chữa cháy
Hành lang tầng có tủ chữa cháy, chuông báo cháy và đèn sự cố
Tầng trệt để xe máy, trần cao, cổng sắt hoa văn
Sân thượng lát gạch bông, dàn nóng máy lạnh xếp gọn một gócVideo quay tại căn
Xem tòa nhà trong 3 phút trước khi đi xem
- Phòng mẫu: bếp, máy giặt, nội thất sẵn trong phòng
- Nhà giật lùi trước sau, có giếng trời nên phòng nào cũng thoáng
- Hai thang thoát hiểm
- Vị trí: gần Quang Trung – Nguyễn Oanh, cách trục kinh doanh khoảng 5 nhà
Video quay giữa năm 2026; giá và tiền thuê nói trong video là số lúc đó. Thông tin mới nhất của căn nằm ở phần Thông tin tài sản phía dưới.
Gửi tôi bảng dòng tiền căn nàyKhông xem được? Mở video trên YouTube ↗
Thông tin tài sản
Tòa 22 phòng – Lê Văn Thọ, Gò Vấp
Giá chào21,5 tỷ
Tiền thuê120 triệu/tháng — cho thuê lẻ, 19 phòng đang chạy
Số phòng22 phòng (19 đang chạy + 3 chờ)
Diện tích119 m² · ngang 5,01 m
Kết cấu6 tầng, xây mới · có thang máy
Cơ cấu phòngTrệt: để xe + 1 phòng
Lửng: 3 phòng
Tầng 2–4: mỗi tầng 5 phòng
Tầng 6: sân phơi + 3 phòng chờ
Lửng: 3 phòng
Tầng 2–4: mỗi tầng 5 phòng
Tầng 6: sân phơi + 3 phòng chờ
Giấy tờBên bán báo PCCC đã nghiệm thu (bơm điện, báo khói từng phòng, cửa chống cháy)
Vị tríTheo tin rao: ngay công viên Làng Hoa, bệnh viện Gò Vấp. Xem Lê Văn Thọ trên bản đồ ↗
Số nhàGửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem nhà
Thông số theo tin rao của bên bán, cập nhật 02/10/2026; được đối chiếu với giấy tờ gốc trước khi giao dịch.
Lưu ý trước khi xem nhà:
- 120 triệu là tiền thuê của 19 phòng đang chạy; 3 phòng tầng 6 còn chờ hoàn thiện.
- Tin rao chưa ghi tình trạng sổ hoàn công — cần hỏi trước khi cọc.
Bài toán dòng tiền
Từ 120 triệu tiền thuê, anh chị thật sự cầm về khoảng 112,2 triệu
Tin rao thường chỉ ghi doanh thu. Trước khi nói tới tỷ suất, tôi luôn tính đủ thuế cho thuê.
Tiền thuê cả tòaTheo bên bán: cho thuê lẻ, 19 phòng đang chạy120 tr / tháng
Thuế cho thuê nhà: 5% GTGT trên doanh thu + 5% TNCN trên phần vượt 1 tỷ/nămQuy định 2026, tính riêng tòa này: 120 tr × 12 = 1,44 tỷ/năm≈ 7,8 tr
Tiền thực nhận ước tính≈ 112,2 tr / tháng
Tỷ suất gộp = tiền thuê 12 tháng ÷ vốn mua: 120 tr × 12 ÷ 21,5 tỷ ≈ 6,7%/năm; sau thuế ≈ 6,3%/năm. Anh chị đang có nhà cho thuê khác thì doanh thu được cộng chung khi tính thuế.
TỰ VẬN HÀNHGIỮ TRỌN
120 tr / thángThực nhận ≈ 112,2 tr sau thuế. Anh chị hoặc người quản lý tự lo khách thuê.
NHẬN KHOÁNCỐ ĐỊNH
90 tr / thángBên bán cam kết thuê lại 90 triệu/tháng, hoặc vận hành giúp với phí 7% doanh thu. Sau thuế còn ≈ 85,2 tr.
Nhận bảng dòng tiền
Để lại số, tôi gửi bảng dòng tiền căn này qua Zalo trong ngày
- Bảng dòng tiền: doanh thu – thuế – chi phí – thực nhận
- 3 phương án vay: 0% · 30% · 50%
- Bộ ảnh đầy đủ và số nhà để anh chị hẹn xem
- Các tòa khác cùng tầm vốn, nếu anh chị cần so sánh
Hoặc gọi / Zalo trực tiếp: 0839 178 888
Đã nhận ✓Tôi sẽ nhắn Zalo cho anh chị trong ngày.
Căn khác đang chào
Chưa hợp căn này? Ba tòa khác gần tầm giá
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · DƯƠNG QUẢNG HÀMXem bảng dòng tiền →
Thu 140 triệu mỗi tháng, 20 phòng
19,5 tỷGiá chào
≈ 130,2 trThực nhận / tháng
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · LÊ ĐỨC THỌXem bảng dòng tiền →
Thu 100 triệu mỗi tháng, 15 phòng
23,5 tỷGiá chào
≈ 94,2 trThực nhận / tháng
TÂN PHÚNHÀ DÒNG TIỀN TÂN PHÚ · NGUYỄN NHỮ LÃMXem bảng dòng tiền →
Nhận khoán 75 triệu mỗi tháng, 18 phòng
20,8 tỷGiá chào
≈ 75 trThực nhận / tháng
