NGUYỄN NHỮ LÃM · TÂN PHÚ · TP.HCM
Nhận 75 triệu mỗi tháng mà không phải tự vận hành
Tòa 18 phòng ở Nguyễn Nhữ Lãm, Tân Phú (TP.HCM), giá 20,8 tỷ, thực nhận ước tính ≈ 75 triệu/tháng. Số liệu do bên bán cung cấp; tôi tách rõ thuế – chi phí – tiền thực nhận và ghi luôn những điểm cần đối chiếu trước khi anh chị cọc.
Gửi tôi bảng dòng tiền căn nàyXem ảnh✓ Số liệu ghi rõ nguồn ✓ Đối chiếu giấy tờ trước khi cọc ✓ Nói cả điểm chưa đẹp
TÓM TẮT CĂN NÀYcập nhật 02/10/2026
Giá chào20,8 tỷ
Tiền khoán / tháng75 triệu
Thực nhận ước tính≈ 75 triệu
Số phòng18 phòng
Diện tích70,1 m²
Doanh thu cho thuê dưới 1 tỷ/năm nên không phải nộp thuế cho thuê. Xem cách tính ↓
Ảnh thật
Anh chị xem trước nhà và phòng ngay tại đây
Ảnh do bên bán cung cấp. Bấm vào ảnh để xem lớn; số nhà đã được che.
Mặt tiền tòa nhà sơn cam nhiều tầng, ban công bo cong, tầng trệt cửa cuốn
Đường trước nhà rộng, ô tô đậu ven đường, hai bên là nhà phố
Phòng có gác lửng, bếp, máy giặt riêng và cửa ra ban công
Phòng studio có bục giường sát cửa sổ, bếp, tủ lạnh và máy giặt riêng
Phòng có bếp, tủ lạnh, máy giặt và bục giường cạnh cửa kính lớn
Phòng gác lửng có cầu thang gỗ kết hợp kệ, tủ lạnh và cửa kính ra ban công
Sảnh thang máy và hành lang lát gạch bông dẫn vào phòng
Cầu thang bộ có tủ vòi chữa cháy trên tường
Tầng trệt để xe, có biển lối thoát và bình chữa cháy treo trầnThông tin tài sản
Tòa 18 phòng – Nguyễn Nhữ Lãm, Tân Phú
Giá chào20,8 tỷ — trước đây bên bán báo 22,8 tỷ
Tiền khoánHợp đồng khoán 6 năm: 3 năm đầu 75 triệu/tháng, 3 năm sau tăng 10%
Số phòng18 phòng
Diện tích70,1 m² · 5,5 × 13 m
Kết cấu6 tầng
Giấy tờTin rao chưa ghi rõ — tôi hỏi và đối chiếu trước khi anh chị cọc
Vị tríLô góc ba mặt thoáng; Hẻm đường Nguyễn Nhữ Lãm, phường Phú Thọ Hòa. Xem Nguyễn Nhữ Lãm trên bản đồ ↗
Số nhàGửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem nhà
Thông số theo tin rao của bên bán, cập nhật 02/10/2026; được đối chiếu với giấy tờ gốc trước khi giao dịch.
Lưu ý trước khi xem nhà:
- Tỷ suất gộp theo tiền khoán chỉ khoảng 4,3%/năm — thấp so với giá 20,8 tỷ.
- Mức tự khai thác 100 triệu/tháng là số bên bán ước tính.
- Tin rao chưa ghi tình trạng hoàn công, PCCC — cần hỏi trước khi cọc.
Bài toán dòng tiền
Từ 75 triệu tiền khoán, anh chị cầm về trọn 75 triệu mỗi tháng
Tin rao thường chỉ ghi doanh thu. Trước khi nói tới tỷ suất, tôi luôn tính đủ thuế cho thuê.
Tiền khoán cả tòaHợp đồng khoán 6 năm: 3 năm đầu 75 triệu/tháng, 3 năm sau tăng 10%75 tr / tháng
Thuế cho thuê nhà: không phải nộpQuy định 2026: doanh thu cho thuê từ 1 tỷ/năm trở xuống không phải nộp. Tính riêng tòa này: 75 tr × 12 = 900 triệu/năm0 đ
Tiền thực nhận ước tính≈ 75 tr / tháng
Tỷ suất gộp = tiền khoán 12 tháng ÷ vốn mua: 75 tr × 12 ÷ 20,8 tỷ ≈ 4,3%/năm. Nhận khoán thì không tốn chi phí vận hành, nhưng phải đọc kỹ hợp đồng khoán. Anh chị đang có nhà cho thuê khác thì doanh thu được cộng chung khi tính thuế.
NHẬN KHOÁNCỐ ĐỊNH
75 tr / thángThực nhận ≈ 75 tr. Không lo khách, không lo sửa chữa trong thời hạn hợp đồng.
TỰ VẬN HÀNHBÊN BÁN ƯỚC TÍNH
≈ 100 tr / thángSau thuế còn ≈ 94,2 tr. Con số này chưa được đối chiếu, và anh chị phải tự lo vận hành.
Nhận bảng dòng tiền
Để lại số, tôi gửi bảng dòng tiền căn này qua Zalo trong ngày
- Bảng dòng tiền: doanh thu – thuế – chi phí – thực nhận
- 3 phương án vay: 0% · 30% · 50%
- Bộ ảnh đầy đủ và số nhà để anh chị hẹn xem
- Các tòa khác cùng tầm vốn, nếu anh chị cần so sánh
Hoặc gọi / Zalo trực tiếp: 0839 178 888
Đã nhận ✓Tôi sẽ nhắn Zalo cho anh chị trong ngày.
Căn khác đang chào
Chưa hợp căn này? Ba tòa khác gần tầm giá
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · LÊ VĂN THỌXem bảng dòng tiền →
Thu 120 triệu mỗi tháng, 22 phòng
21,5 tỷGiá chào
≈ 112,2 trThực nhận / tháng
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · DƯƠNG QUẢNG HÀMXem bảng dòng tiền →
Thu 140 triệu mỗi tháng, 20 phòng
19,5 tỷGiá chào
≈ 130,2 trThực nhận / tháng
TÂN BÌNHNHÀ DÒNG TIỀN TÂN BÌNH · CHÂU VĨNH TẾXem bảng dòng tiền →
Thu 115 triệu mỗi tháng, 17 phòng
18,9 tỷGiá chào
≈ 107,7 trThực nhận / tháng
