Phòng có gác lửng gỗ, bậc thang kiêm tủ và cửa sổ lớn

CHÂU VĨNH TẾ · TÂN BÌNH · TP.HCM

Mỗi tháng thu về khoảng 115 triệu tiền thuê từ tòa 17 phòng

Tòa 17 phòng ở Châu Vĩnh Tế, Tân Bình (TP.HCM), giá 18,9 tỷ, thực nhận ước tính ≈ 107,7 triệu/tháng. Số liệu do bên bán cung cấp; tôi tách rõ thuế – chi phí – tiền thực nhận và ghi luôn những điểm cần đối chiếu trước khi anh chị cọc.

Gửi tôi bảng dòng tiền căn này Xem ảnh

✓ Số liệu ghi rõ nguồn ✓ Đối chiếu giấy tờ trước khi cọc ✓ Nói cả điểm chưa đẹp

TÓM TẮT CĂN NÀYcập nhật 04/10/2026

Giá chào18,9 tỷ

Tiền thuê / tháng115 triệu

Thực nhận ước tính≈ 107,7 triệu

Số phòng17 phòng

Diện tích84,3 m²

Thực nhận = tiền thuê trừ thuế cho thuê (quy định 2026). Xem cách tính ↓

Ảnh thật

Anh chị xem trước nhà và phòng ngay tại đây

Ảnh do bên bán cung cấp. Bấm vào ảnh để xem lớn; số nhà đã được che.

Phòng có gác lửng gỗ, bậc thang kiêm tủ và cửa sổ lớn

Khu dưới gác lửng nhìn ra cửa sổ, có tủ áo âm tường

Gác lửng lát sàn gỗ, có cửa sổ ngang lấy sáng

Bậc thang gỗ lên gác lửng, kết hợp ngăn kệ

Ban công sàn thép nhìn ra khu dân cư

Khu tủ bếp gỗ trong phòng, đang hoàn thiện

Thông tin tài sản

Tòa 17 phòng – Châu Vĩnh Tế, Tân Bình

Giá chào18,9 tỷ — trước đây bên bán báo 19,5 tỷ

Tiền thuê115 triệu/tháng — mức tự khai thác bên bán báo

Số phòng17 phòng

Diện tích84,3 m² · ngang 5,2 m

Kết cấuTin rao chưa ghi số tầng · có thang máy

Giấy tờBên bán báo PCCC đầy đủ

Vị tríĐường ô tô đỗ cửa; Theo tin rao: gần ngã tư Bảy Hiền, bệnh viện Thống Nhất. Xem Châu Vĩnh Tế trên bản đồ ↗

Số nhàGửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem nhà

Thông số theo tin rao của bên bán, cập nhật 04/10/2026; được đối chiếu với giấy tờ gốc trước khi giao dịch.

Lưu ý trước khi xem nhà:

Nhà vừa xây xong: 115 triệu là mức bên bán báo khi tự khai thác. Cần đối chiếu số phòng đã có khách và tiền thuê từng phòng.
Tin rao chưa ghi số tầng.
Ảnh trên trang cắt từ video một phòng lúc đang hoàn thiện nội thất; chưa có ảnh mặt tiền.

Bài toán dòng tiền

Từ 115 triệu tiền thuê, anh chị thật sự cầm về khoảng 107,7 triệu

Tin rao thường chỉ ghi doanh thu. Trước khi nói tới tỷ suất, tôi luôn tính đủ thuế cho thuê.

Tiền thuê cả tòaTheo bên bán: mức tự khai thác bên bán báo115 tr / tháng
Thuế cho thuê nhà: 5% GTGT trên doanh thu + 5% TNCN trên phần vượt 1 tỷ/nămQuy định 2026, tính riêng tòa này: 115 tr × 12 = 1,38 tỷ/năm≈ 7,3 tr
Tiền thực nhận ước tính≈ 107,7 tr / tháng

Tỷ suất gộp = tiền thuê 12 tháng ÷ vốn mua: 115 tr × 12 ÷ 18,9 tỷ ≈ 7,3%/năm; sau thuế ≈ 6,8%/năm. Anh chị đang có nhà cho thuê khác thì doanh thu được cộng chung khi tính thuế.

Nhận bảng dòng tiền

Để lại số, tôi gửi bảng dòng tiền căn này qua Zalo trong ngày

Bảng dòng tiền: doanh thu – thuế – chi phí – thực nhận
3 phương án vay: 0% · 30% · 50%
Bộ ảnh đầy đủ và số nhà để anh chị hẹn xem
Các tòa khác cùng tầm vốn, nếu anh chị cần so sánh

Hoặc gọi / Zalo trực tiếp: 0839 178 888

Đã nhận ✓Tôi sẽ nhắn Zalo cho anh chị trong ngày.

Căn khác đang chào

Chưa hợp căn này? Ba tòa khác gần tầm giá

Mặt tiền tòa nhà trắng xám, ban công từng tầng, cổng sắt mở vào tầng trệt

GÒ VẤP

NHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · ĐƯỜNG SỐ 59