Thank you

Your submission has been received! Keep an eye on your phone or email because we will contact you soon.

Close
GIÁ BÁN 16,9 TỶ · cập nhật 02/10/2026 Đang khai thác dòng tiền tốt · đầy đủ biên bản PCCC
Mặt tiền tòa 6 tầng: tầng trệt ốp màu be, cửa vòm kính, ban công cong, trụ nước chữa cháy trước cửa
HUỲNH VĂN NGHỆ · TÂN BÌNH · TP.HCM

Mỗi tháng thu về khoảng 90 triệu tiền thuê từ tòa 15 phòng

Một tài sản đang khai thác dòng tiền tốt – đầy đủ biên bản/PCCC, vị trí kết nối thuận tiện, phù hợp nhà đầu tư mua giữ tài sản và khai thác cho thuê lâu dài.

Gửi tôi bảng dòng tiền căn nàyXem ảnh
✓ Số liệu ghi rõ nguồn ✓ Đối chiếu giấy tờ trước khi cọc ✓ Nói cả điểm chưa đẹp
TÓM TẮT CĂN NÀYcập nhật 02/10/2026
Giá bán16,9 tỷ
Dòng tiền~90 triệu/tháng
Thực nhận ước tính≈ 85,2 triệu
Hiện trạng15 phòng full nội thất
Tỷ suất dòng tiền~6,5%
Thực nhận = tiền thuê trừ thuế cho thuê (quy định 2026). Xem cách tính ↓
Ảnh thật

Anh chị xem trước nhà và phòng ngay tại đây

Ảnh thật của tòa nhà. Bấm vào ảnh để xem lớn; số nhà đã được che.

Mặt tiền tòa 6 tầng: tầng trệt ốp màu be, cửa vòm kính, ban công cong, trụ nước chữa cháy trước cửaMặt tiền tòa 6 tầng: tầng trệt ốp màu be, cửa vòm kính, ban công cong, trụ nước chữa cháy trước cửaSảnh tầng trệt thông tầng, để xe máy, cửa chính có biển lối thoát và tủ chữa cháySảnh tầng trệt thông tầng, để xe máy, cửa chính có biển lối thoát và tủ chữa cháyThang máy ở tầng trệt, trần có đầu báo khói và đầu phun chữa cháyThang máy ở tầng trệt, trần có đầu báo khói và đầu phun chữa cháyPhòng ngủ có giường, tranh đầu giường, điều hòa, cửa sổ lớn và bếp riêng phía sauPhòng ngủ có giường, tranh đầu giường, điều hòa, cửa sổ lớn và bếp riêng phía sauPhòng nhìn về cửa ra vào: khóa điện tử, gương đèn, giường và điều hòaPhòng nhìn về cửa ra vào: khóa điện tử, gương đèn, giường và điều hòaPhòng có tủ áo kịch trần, bàn làm việc, kệ đèn và cửa sổPhòng có tủ áo kịch trần, bàn làm việc, kệ đèn và cửa sổBếp riêng trong phòng: tủ bếp, bếp từ, máy giặt, tủ lạnh, lò vi sóng, cửa mở ra khoảng sân sauBếp riêng trong phòng: tủ bếp, bếp từ, máy giặt, tủ lạnh, lò vi sóng, cửa mở ra khoảng sân sauMặt bếp có bồn rửa, bếp từ, máy hút mùi, máy giặt và tủ lạnhMặt bếp có bồn rửa, bếp từ, máy hút mùi, máy giặt và tủ lạnhPhòng tắm riêng: sen cây, lavabo đá, gương đènPhòng tắm riêng: sen cây, lavabo đá, gương đènKhoảng sân phía sau nhà: phòng sau có cửa sổ và cửa đi, lấy sáng tự nhiênKhoảng sân phía sau nhà: phòng sau có cửa sổ và cửa đi, lấy sáng tự nhiênHành lang tầng: thang máy, cửa phòng gỗ, tủ chữa cháy và đầu báo khóiHành lang tầng: thang máy, cửa phòng gỗ, tủ chữa cháy và đầu báo khóiThang thoát hiểm bằng thép chạy dọc mặt sau tòa nhàThang thoát hiểm bằng thép chạy dọc mặt sau tòa nhàCửa phòng khóa điện tử, nhìn vào phòng có bàn làm việc, tủ áo và bếp riêngCửa phòng khóa điện tử, nhìn vào phòng có bàn làm việc, tủ áo và bếp riêng
Video quay tại căn

Xem tòa nhà trong 3 phút trước khi đi xem

  • Mặt tiền, sảnh và đường trước nhà — ô tô vào tận nơi
  • Khổ đất ngang hơn 5 m: vì sao hiếm ở khu này
  • Nhà giật lùi phía sau: thoáng hai mặt, phòng sau có cửa sổ
  • Hệ thống phòng cháy: máy bơm bù áp và máy bơm điện

Video quay tháng 7/2026, lúc tòa nhà đang hoàn thiện. Thông tin mới nhất của căn nằm ở phần Thông tin tài sản phía dưới.

Gửi tôi bảng dòng tiền căn này
Không xem được? Mở video trên YouTube ↗
Thông tin tài sản

Tòa nhà 6 tầng – Huỳnh Văn Nghệ, Tân Bình

Giá bán16,9 tỷ
Kết cấu6 tầng – đường ô tô thông
Diện tích sd94m² – ngang 5,3m
Hiện trạng15 phòng full nội thất
Tiềm năng cải tạoCó thể làm thêm 3 phòng
Dòng tiền~90 triệu/tháng
PCCCĐầy đủ biên bản phòng cháy
Tỷ suất dòng tiền~6,5%
Tiềm năng vị tríSát Nhà ga T3
Đường ô tô thông, kết nối thuận tiện
Khu vực dân cư hiện hữu, nhu cầu thuê ổn định, sát chợ Phạm Văn Bạch
Có khả năng gia tăng hiệu quả khai thác lâu dài
Xem Huỳnh Văn Nghệ trên bản đồ ↗
Số nhàGửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem nhà

Thông tin cập nhật 02/10/2026; được đối chiếu với giấy tờ gốc trước khi giao dịch.

Bài toán dòng tiền

Từ 90 triệu tiền thuê, anh chị thật sự cầm về khoảng 85,2 triệu

Tin rao thường chỉ ghi doanh thu. Trước khi nói tới tỷ suất, tôi luôn tính đủ thuế cho thuê.

Tiền thuê cả tòaTheo bên bán: đang khai thác dòng tiền tốt90 tr / tháng
Thuế cho thuê nhà: 5% GTGT trên doanh thu + 5% TNCN trên phần vượt 1 tỷ/nămQuy định 2026, tính riêng tòa này: 90 tr × 12 = 1,08 tỷ/năm≈ 4,8 tr
Tiền thực nhận ước tính≈ 85,2 tr / tháng
Tỷ suất dòng tiền ~6,5%/năm (tiền thuê 12 tháng ÷ giá bán); sau thuế ≈ 6,2%/năm. Anh chị đang có nhà cho thuê khác thì doanh thu được cộng chung khi tính thuế.
Nhận bảng dòng tiền

Để lại số, tôi gửi bảng dòng tiền căn này qua Zalo trong ngày

  • Bảng dòng tiền: doanh thu – thuế – chi phí – thực nhận
  • 3 phương án vay: 0% · 30% · 50%
  • Bộ ảnh đầy đủ và số nhà để anh chị hẹn xem
  • Các tòa khác cùng tầm vốn, nếu anh chị cần so sánh

Hoặc gọi / Zalo trực tiếp: 0839 178 888

Gửi tôi bảng dòng tiền

✓ Miễn phí ✓ Qua Zalo ✓ Không gọi làm phiền
Thông tin chỉ dùng để TD Land gửi bảng dòng tiền căn này.
Đã nhận ✓Tôi sẽ nhắn Zalo cho anh chị trong ngày.
Căn khác đang chào

Chưa hợp căn này? Ba tòa khác gần tầm giá

Tòa nhà góc hai mặt thoáng màu cam trắng, ban công có cây xanh, nhìn từ dưới đườngGÒ VẤP
NHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · ĐƯỜNG SỐ 59

Nhận khoán 70 triệu mỗi tháng, 19 phòng

16,8 tỷGiá chào
≈ 70 trThực nhận / tháng
Xem bảng dòng tiền →
Phòng có gác lửng gỗ, bậc thang kiêm tủ và cửa sổ lớnTÂN BÌNH
NHÀ DÒNG TIỀN TÂN BÌNH · CHÂU VĨNH TẾ

Thu 115 triệu mỗi tháng, 17 phòng

18,9 tỷGiá chào
≈ 107,7 trThực nhận / tháng
Xem bảng dòng tiền →
Tòa nhà góc hai mặt hẻm sơn vàng cam, ban công kính, cửa sổ tròn và thang thoát hiểm ngoài trờiQUẬN 6
NHÀ DÒNG TIỀN QUẬN 6 · CƯ XÁ PHÚ LÂM B

Nhận khoán 61 triệu mỗi tháng, 15 phòng

16,3 tỷGiá chào
≈ 61 trThực nhận / tháng
Xem bảng dòng tiền →
Xem danh sách tất cả nhà dòng tiền TP.HCM đang bán →
Gọi 0839 178 888Nhận bảng dòng tiền