ĐƯỜNG SỐ 59 · GÒ VẤP · TP.HCM
Nhận 70 triệu mỗi tháng mà không phải tự vận hành
Tòa 19 phòng ở Đường số 59, Gò Vấp (TP.HCM), giá 16,8 tỷ, thực nhận ước tính ≈ 70 triệu/tháng. Số liệu do bên bán cung cấp; tôi tách rõ thuế – chi phí – tiền thực nhận và ghi luôn những điểm cần đối chiếu trước khi anh chị cọc.
Gửi tôi bảng dòng tiền căn nàyXem ảnh✓ Số liệu ghi rõ nguồn ✓ Đối chiếu giấy tờ trước khi cọc ✓ Nói cả điểm chưa đẹp
TÓM TẮT CĂN NÀYcập nhật 02/10/2026
Giá chào16,8 tỷ
Tiền khoán / tháng70 triệu
Thực nhận ước tính≈ 70 triệu
Số phòng19 phòng
Diện tích276 m² sàn
Doanh thu cho thuê dưới 1 tỷ/năm nên không phải nộp thuế cho thuê. Xem cách tính ↓
Ảnh thật
Anh chị xem trước nhà và phòng ngay tại đây
Ảnh do bên bán cung cấp. Bấm vào ảnh để xem lớn; số nhà đã được che.
Tòa nhà góc hai mặt thoáng màu cam trắng, ban công có cây xanh, nhìn từ dưới đường
Tòa nhà nhìn từ trên cao: nằm ở góc đường lớn, đối diện dải công viên ven kênh
Phòng có giường bục kèm tủ áo, cửa sổ lớn và bàn ăn sát cửa sổ
Phòng có gác: bàn ăn, bếp, máy giặt, tủ lạnh và tủ áo âm tường
Gác ngủ có giường đôi, cửa sổ và lan can sắt
Bếp trong phòng: bồn rửa, tủ bếp trên dưới, máy giặt, tủ lạnh và cầu thang gỗ lên gác
Hành lang tầng trệt có thang máy, hộp chữa cháy vách tường và đường ống chữa cháy
Mặt bằng tầng trệt vách kính, có thang máy và hệ thống chữa cháyThông tin tài sản
Tòa 19 phòng – Đường số 59, Gò Vấp
Giá chào16,8 tỷ — trước đây bên bán báo 19,8 tỷ
Tiền khoánHợp đồng khoán 6 năm: 3 năm đầu 70 triệu/tháng, 3 năm sau 73 triệu/tháng
Số phòng19 phòng
Diện tích276 m² sàn · ngang 15 m
Kết cấu6 tầng
Giấy tờTin rao chưa ghi rõ — tôi hỏi và đối chiếu trước khi anh chị cọc
Vị tríHẻm 6 m, ô tô tránh nhau; lô góc hai mặt tiền hẻm; Theo tin rao: đối diện khu đang làm công viên. Xem Đường số 59 trên bản đồ ↗
Số nhàGửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem nhà
Thông số theo tin rao của bên bán, cập nhật 02/10/2026; được đối chiếu với giấy tờ gốc trước khi giao dịch.
Lưu ý trước khi xem nhà:
- 276 m² là tổng diện tích sàn; tin rao không ghi diện tích đất. Ngang 15 m nên chiều sâu lô đất ngắn — phải xem sổ.
- Mức tự khai thác 90 triệu/tháng là số bên bán ước tính.
- Tin rao chưa ghi tình trạng hoàn công, PCCC — cần hỏi trước khi cọc.
Bài toán dòng tiền
Từ 70 triệu tiền khoán, anh chị cầm về trọn 70 triệu mỗi tháng
Tin rao thường chỉ ghi doanh thu. Trước khi nói tới tỷ suất, tôi luôn tính đủ thuế cho thuê.
Tiền khoán cả tòaHợp đồng khoán 6 năm: 3 năm đầu 70 triệu/tháng, 3 năm sau 73 triệu/tháng70 tr / tháng
Thuế cho thuê nhà: không phải nộpQuy định 2026: doanh thu cho thuê từ 1 tỷ/năm trở xuống không phải nộp. Tính riêng tòa này: 70 tr × 12 = 840 triệu/năm0 đ
Tiền thực nhận ước tính≈ 70 tr / tháng
Tỷ suất gộp = tiền khoán 12 tháng ÷ vốn mua: 70 tr × 12 ÷ 16,8 tỷ ≈ 5%/năm. Nhận khoán thì không tốn chi phí vận hành, nhưng phải đọc kỹ hợp đồng khoán. Anh chị đang có nhà cho thuê khác thì doanh thu được cộng chung khi tính thuế.
NHẬN KHOÁNCỐ ĐỊNH
70 tr / thángThực nhận ≈ 70 tr. Không lo khách, không lo sửa chữa trong thời hạn hợp đồng.
TỰ VẬN HÀNHBÊN BÁN ƯỚC TÍNH
≈ 90 tr / thángSau thuế còn ≈ 85,2 tr. Con số này chưa được đối chiếu, và anh chị phải tự lo vận hành.
Nhận bảng dòng tiền
Để lại số, tôi gửi bảng dòng tiền căn này qua Zalo trong ngày
- Bảng dòng tiền: doanh thu – thuế – chi phí – thực nhận
- 3 phương án vay: 0% · 30% · 50%
- Bộ ảnh đầy đủ và số nhà để anh chị hẹn xem
- Các tòa khác cùng tầm vốn, nếu anh chị cần so sánh
Hoặc gọi / Zalo trực tiếp: 0839 178 888
Đã nhận ✓Tôi sẽ nhắn Zalo cho anh chị trong ngày.
Căn khác đang chào
Chưa hợp căn này? Ba tòa khác gần tầm giá
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · ĐƯỜNG SỐ 7Xem bảng dòng tiền →
Nhận khoán 70 triệu mỗi tháng, 19 phòng
17,5 tỷGiá chào
≈ 70 trThực nhận / tháng
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · PHẠM VĂN CHIÊUXem bảng dòng tiền →
Thu 85 triệu mỗi tháng, 15 phòng
15,9 tỷGiá chào
≈ 80,7 trThực nhận / tháng
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · LÊ ĐỨC THỌXem bảng dòng tiền →
Thu 70 triệu mỗi tháng, 13 phòng
15,5 tỷGiá chào
≈ 70 trThực nhận / tháng
