Tòa nhà nhiều tầng sơn vàng cam ở góc hẻm bê tông, có thang thoát hiểm ngoài trời

ĐƯỜNG SỐ 7 · GÒ VẤP · TP.HCM

Nhận 70 triệu mỗi tháng mà không phải tự vận hành

Tòa 19 phòng ở Đường số 7, Gò Vấp (TP.HCM), giá 17,5 tỷ, thực nhận ước tính ≈ 70 triệu/tháng. Số liệu do bên bán cung cấp; tôi tách rõ thuế – chi phí – tiền thực nhận và ghi luôn những điểm cần đối chiếu trước khi anh chị cọc.

Gửi tôi bảng dòng tiền căn này Xem ảnh

✓ Số liệu ghi rõ nguồn ✓ Đối chiếu giấy tờ trước khi cọc ✓ Nói cả điểm chưa đẹp

TÓM TẮT CĂN NÀYcập nhật 02/10/2026

Giá chào17,5 tỷ

Tiền khoán / tháng70 triệu

Thực nhận ước tính≈ 70 triệu

Số phòng19 phòng

Diện tích58,2 m²

Doanh thu cho thuê dưới 1 tỷ/năm nên không phải nộp thuế cho thuê. Xem cách tính ↓

Ảnh thật

Anh chị xem trước nhà và phòng ngay tại đây

Ảnh do bên bán cung cấp. Bấm vào ảnh để xem lớn; số nhà đã được che.

Tòa nhà nhiều tầng sơn vàng cam ở góc hẻm bê tông, có thang thoát hiểm ngoài trời

Hẻm bê tông rộng trước nhà, ô tô đậu được

Phòng có gác lửng, cầu thang gỗ, máy giặt riêng và cửa kính ra ban công

Phòng ngủ có cửa sổ lớn, bàn gỗ dài, tủ áo và nệm mới

Phòng có cửa kính lùa mở ra ban công riêng, bàn làm việc sát cửa sổ

Bếp trong phòng: tủ gỗ trên dưới, bồn rửa và máy giặt riêng dưới gác lửng

Dãy bếp, máy giặt và tủ lạnh trong phòng, cửa kính ra ban công

Sân thượng lát gạch có mái che kính và giàn phơi

▶Xem video quay tại căn

Video quay tại căn

Xem tòa nhà trong 3 phút trước khi đi xem

Lô góc ba mặt thoáng, mặt tiền có thang thoát hiểm ngoài trời
Kết cấu 1 trệt, 3 lầu, 1 tum — mỗi tầng 5 phòng
Phòng thiết kế nhỏ gọn kiểu Nhật cho khách ở 1–2 người
Đường trước nhà ô tô 4 chỗ vào được

Video quay giữa năm 2026; giá và tiền thuê nói trong video là số lúc đó. Thông tin mới nhất của căn nằm ở phần Thông tin tài sản phía dưới.

Gửi tôi bảng dòng tiền căn này
Không xem được? Mở video trên YouTube ↗

Thông tin tài sản

Tòa 19 phòng – Đường số 7, Gò Vấp

Giá chào17,5 tỷ — trước đây bên bán báo 17,8 tỷ

Tiền khoánHợp đồng khoán 6 năm: 3 năm đầu 70 triệu/tháng, 3 năm sau 73 triệu/tháng

Số phòng19 phòng

Diện tích58,2 m² · 4,3 × 15 m

Kết cấu5 tầng

Giấy tờTin rao chưa ghi rõ — tôi hỏi và đối chiếu trước khi anh chị cọc

Vị tríLô góc ba mặt thoáng, hẻm xe hơi; Trước nhà đậu được xe (theo tin rao). Xem Đường số 7 trên bản đồ ↗

Số nhàGửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem nhà

Thông số theo tin rao của bên bán, cập nhật 02/10/2026; được đối chiếu với giấy tờ gốc trước khi giao dịch.

Lưu ý trước khi xem nhà:

19 phòng trên 58,2 m² đất, 5 tầng: phòng nhỏ — nên xem tận nơi diện tích từng phòng.
Mức tự khai thác 90 triệu/tháng là số bên bán ước tính.
Tin rao chưa ghi tình trạng hoàn công, PCCC — cần hỏi trước khi cọc.

Bài toán dòng tiền

Từ 70 triệu tiền khoán, anh chị cầm về trọn 70 triệu mỗi tháng

Tin rao thường chỉ ghi doanh thu. Trước khi nói tới tỷ suất, tôi luôn tính đủ thuế cho thuê.

Tiền khoán cả tòaHợp đồng khoán 6 năm: 3 năm đầu 70 triệu/tháng, 3 năm sau 73 triệu/tháng70 tr / tháng
Thuế cho thuê nhà: không phải nộpQuy định 2026: doanh thu cho thuê từ 1 tỷ/năm trở xuống không phải nộp. Tính riêng tòa này: 70 tr × 12 = 840 triệu/năm0 đ
Tiền thực nhận ước tính≈ 70 tr / tháng

Tỷ suất gộp = tiền khoán 12 tháng ÷ vốn mua: 70 tr × 12 ÷ 17,5 tỷ ≈ 4,8%/năm. Nhận khoán thì không tốn chi phí vận hành, nhưng phải đọc kỹ hợp đồng khoán. Anh chị đang có nhà cho thuê khác thì doanh thu được cộng chung khi tính thuế.

NHẬN KHOÁNCỐ ĐỊNH

70 tr / tháng

Thực nhận ≈ 70 tr. Không lo khách, không lo sửa chữa trong thời hạn hợp đồng.

TỰ VẬN HÀNHBÊN BÁN ƯỚC TÍNH

≈ 90 tr / tháng

Sau thuế còn ≈ 85,2 tr. Con số này chưa được đối chiếu, và anh chị phải tự lo vận hành.

Nhận bảng dòng tiền

Để lại số, tôi gửi bảng dòng tiền căn này qua Zalo trong ngày

Bảng dòng tiền: doanh thu – thuế – chi phí – thực nhận
3 phương án vay: 0% · 30% · 50%
Bộ ảnh đầy đủ và số nhà để anh chị hẹn xem
Các tòa khác cùng tầm vốn, nếu anh chị cần so sánh

Hoặc gọi / Zalo trực tiếp: 0839 178 888

Đã nhận ✓Tôi sẽ nhắn Zalo cho anh chị trong ngày.

Căn khác đang chào

Chưa hợp căn này? Ba tòa khác gần tầm giá

Tòa nhà góc hai mặt thoáng màu cam trắng, ban công có cây xanh, nhìn từ dưới đường

GÒ VẤP

NHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · ĐƯỜNG SỐ 59