CƯ XÁ PHÚ LÂM B · QUẬN 6 · TP.HCM
Nhận 61 triệu mỗi tháng mà không phải tự vận hành
Tòa 15 phòng ở Cư xá Phú Lâm B, Quận 6 (TP.HCM), giá 16,3 tỷ, thực nhận ước tính ≈ 61 triệu/tháng. Số liệu do bên bán cung cấp; tôi tách rõ thuế – chi phí – tiền thực nhận và ghi luôn những điểm cần đối chiếu trước khi anh chị cọc.
Gửi tôi bảng dòng tiền căn nàyXem ảnh✓ Số liệu ghi rõ nguồn ✓ Đối chiếu giấy tờ trước khi cọc ✓ Nói cả điểm chưa đẹp
TÓM TẮT CĂN NÀYcập nhật 02/10/2026
Giá chào16,3 tỷ
Tiền khoán / tháng61 triệu
Thực nhận ước tính≈ 61 triệu
Số phòng15 phòng
Diện tích64,3 m²
Doanh thu cho thuê dưới 1 tỷ/năm nên không phải nộp thuế cho thuê. Xem cách tính ↓
Ảnh thật
Anh chị xem trước nhà và phòng ngay tại đây
Ảnh do bên bán cung cấp. Bấm vào ảnh để xem lớn; số nhà đã được che.
Tòa nhà góc hai mặt hẻm sơn vàng cam, ban công kính, cửa sổ tròn và thang thoát hiểm ngoài trời
Hẻm bê tông trước nhà, ô tô vào và đậu được
Phòng có gác lửng, bộ bàn ăn bốn ghế, tủ lạnh và cầu thang gỗ
Phòng studio có cửa sổ lớn, bàn ăn, bục giường và tủ áo
Phòng gác lửng nhìn từ cửa vào: cầu thang gỗ, tủ áo, cửa kính ra ban công
Phòng nhìn từ gác xuống: bếp, máy giặt, tủ lạnh, bàn ăn và máy lạnh
Góc bếp có tủ trên dưới, bồn rửa, máy giặt riêng và cửa phòng tắm kính mờ
Thang máy và hành lang ốp gạch, có nút báo cháy trên tường
Gác ngủ có nệm mới, lan can sắt, máy lạnh và đầu báo khóiThông tin tài sản
Tòa 15 phòng – Cư xá Phú Lâm B, Quận 6
Giá chào16,3 tỷ — trước đây bên bán báo 19,3 tỷ
Tiền khoánBên bán báo mức khoán 60–62 triệu/tháng (trang tính theo 61 triệu)
Số phòng15 phòng
Diện tích64,3 m² · 4,3 × 15 m
Kết cấu5 tầng
Giấy tờTin rao chưa ghi rõ — tôi hỏi và đối chiếu trước khi anh chị cọc
Vị tríLô góc ba mặt thoáng, hẻm xe hơi; Khu cư xá phân lô đồng bộ (theo tin rao). Xem Cư xá Phú Lâm B trên bản đồ ↗
Số nhàGửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem nhà
Thông số theo tin rao của bên bán, cập nhật 02/10/2026; được đối chiếu với giấy tờ gốc trước khi giao dịch.
Lưu ý trước khi xem nhà:
- Tiền khoán bên bán báo là 60–62 triệu/tháng; trang lấy 61 triệu để tính. Tỷ suất gộp khoảng 4,5%/năm.
- Mức tự khai thác khoảng 80 triệu/tháng là số bên bán ước tính.
- Tin rao chưa ghi tình trạng hoàn công, PCCC — cần hỏi trước khi cọc.
Bài toán dòng tiền
Từ 61 triệu tiền khoán, anh chị cầm về trọn 61 triệu mỗi tháng
Tin rao thường chỉ ghi doanh thu. Trước khi nói tới tỷ suất, tôi luôn tính đủ thuế cho thuê.
Tiền khoán cả tòaBên bán báo mức khoán 60–62 triệu/tháng (trang tính theo 61 triệu)61 tr / tháng
Thuế cho thuê nhà: không phải nộpQuy định 2026: doanh thu cho thuê từ 1 tỷ/năm trở xuống không phải nộp. Tính riêng tòa này: 61 tr × 12 = 732 triệu/năm0 đ
Tiền thực nhận ước tính≈ 61 tr / tháng
Tỷ suất gộp = tiền khoán 12 tháng ÷ vốn mua: 61 tr × 12 ÷ 16,3 tỷ ≈ 4,5%/năm. Nhận khoán thì không tốn chi phí vận hành, nhưng phải đọc kỹ hợp đồng khoán. Anh chị đang có nhà cho thuê khác thì doanh thu được cộng chung khi tính thuế.
NHẬN KHOÁNCỐ ĐỊNH
61 tr / thángThực nhận ≈ 61 tr. Không lo khách, không lo sửa chữa trong thời hạn hợp đồng.
TỰ VẬN HÀNHBÊN BÁN ƯỚC TÍNH
≈ 80 tr / thángMức này chưa tới ngưỡng nộp thuế cho thuê. Con số này chưa được đối chiếu, và anh chị phải tự lo vận hành.
Nhận bảng dòng tiền
Để lại số, tôi gửi bảng dòng tiền căn này qua Zalo trong ngày
- Bảng dòng tiền: doanh thu – thuế – chi phí – thực nhận
- 3 phương án vay: 0% · 30% · 50%
- Bộ ảnh đầy đủ và số nhà để anh chị hẹn xem
- Các tòa khác cùng tầm vốn, nếu anh chị cần so sánh
Hoặc gọi / Zalo trực tiếp: 0839 178 888
Đã nhận ✓Tôi sẽ nhắn Zalo cho anh chị trong ngày.
Căn khác đang chào
Chưa hợp căn này? Ba tòa khác gần tầm giá
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · PHẠM VĂN CHIÊUXem bảng dòng tiền →
Thu 85 triệu mỗi tháng, 15 phòng
15,9 tỷGiá chào
≈ 80,7 trThực nhận / tháng
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · ĐƯỜNG SỐ 59Xem bảng dòng tiền →
Nhận khoán 70 triệu mỗi tháng, 19 phòng
16,8 tỷGiá chào
≈ 70 trThực nhận / tháng
TÂN BÌNHNHÀ DÒNG TIỀN TÂN BÌNH · HUỲNH VĂN NGHỆXem bảng dòng tiền →
Thu 90 triệu mỗi tháng, 15 phòng
16,9 tỷGiá chào
≈ 85,2 trThực nhận / tháng
