Mặt tiền tòa nhà nhiều tầng nhìn từ dưới lên, cổng sắt đen và ô kính vòm

DƯƠNG QUẢNG HÀM · GÒ VẤP · TP.HCM

Mỗi tháng thu về khoảng 140 triệu tiền thuê từ tòa 20 phòng

Tòa 20 phòng ở Dương Quảng Hàm, Gò Vấp (TP.HCM), giá 19,5 tỷ, thực nhận ước tính ≈ 130,2 triệu/tháng. Số liệu do bên bán cung cấp; tôi tách rõ thuế – chi phí – tiền thực nhận và ghi luôn những điểm cần đối chiếu trước khi anh chị cọc.

Gửi tôi bảng dòng tiền căn này Xem ảnh

✓ Số liệu ghi rõ nguồn ✓ Đối chiếu giấy tờ trước khi cọc ✓ Nói cả điểm chưa đẹp

TÓM TẮT CĂN NÀYcập nhật 02/10/2026

Giá chào19,5 tỷ

Tiền thuê / tháng140 triệu

Thực nhận ước tính≈ 130,2 triệu

Số phòng20 phòng

Diện tích98,8 m²

Thực nhận = tiền thuê trừ thuế cho thuê (quy định 2026). Xem cách tính ↓

Ảnh thật

Anh chị xem trước nhà và phòng ngay tại đây

Ảnh do bên bán cung cấp. Bấm vào ảnh để xem lớn; số nhà đã được che.

Mặt tiền tòa nhà nhiều tầng nhìn từ dưới lên, cổng sắt đen và ô kính vòm

Phòng studio có bếp, máy giặt riêng, tủ gỗ kịch trần và cửa sổ lớn

Phòng có gác lửng, bếp và máy giặt bên dưới, sofa và bàn làm việc

Phòng tông tối có cửa vòm mở ra ban công, bục giường, sofa và máy lạnh

Phòng tường xanh có tủ áo mặt mây, sofa, bàn làm việc và bục giường

Phòng có cửa sổ lớn nhìn ra tán cây và thành phố, bục giường, sofa

Phòng tắm ốp gạch vân gỗ, sen cây, gương đèn và lavabo

Lối vào giữa hai phòng, trần hắt đèn, treo tranh trang trí

Tầm nhìn từ tầng trên ra khu dân cư, xa xa là tòa tháp cao tầng

Thông tin tài sản

Tòa 20 phòng – Dương Quảng Hàm, Gò Vấp

Giá chào19,5 tỷ — trước đây bên bán báo 21 tỷ

Tiền thuê140 triệu/tháng — mức tự cho thuê bên bán báo

Số phòng20 phòng

Diện tích98,8 m² · 5,12 × 15,81 m

Kết cấu6 tầng

Giấy tờBên bán báo đã hoàn công; Bên bán báo đầy đủ biên bản PCCC

Vị tríHẻm xe hơi; Theo tin rao: gần Vincom và Emart Phan Văn Trị; gần các trường Văn Lang, Công nghiệp, Hồng Bàng. Xem Dương Quảng Hàm trên bản đồ ↗

Số nhàGửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem nhà

Thông số theo tin rao của bên bán, cập nhật 02/10/2026; được đối chiếu với giấy tờ gốc trước khi giao dịch.

Lưu ý trước khi xem nhà:

140 triệu/tháng trên 20 phòng là bình quân 7 triệu/phòng, tỷ suất gộp khoảng 8,6%/năm — cao hơn hẳn các tòa cùng khu (thường 6–7%). Cần xem danh sách phòng và hợp đồng thuê thật trước khi tin con số này.
Tin rao ghi sổ 98,8 m² nhưng "thực tế khoảng 150 m²" — phải đối chiếu sổ và hiện trạng.

Bài toán dòng tiền

Từ 140 triệu tiền thuê, anh chị thật sự cầm về khoảng 130,2 triệu

Tin rao thường chỉ ghi doanh thu. Trước khi nói tới tỷ suất, tôi luôn tính đủ thuế cho thuê.

Tiền thuê cả tòaTheo bên bán: mức tự cho thuê bên bán báo140 tr / tháng
Thuế cho thuê nhà: 5% GTGT trên doanh thu + 5% TNCN trên phần vượt 1 tỷ/nămQuy định 2026, tính riêng tòa này: 140 tr × 12 = 1,68 tỷ/năm≈ 9,8 tr
Tiền thực nhận ước tính≈ 130,2 tr / tháng

Tỷ suất gộp = tiền thuê 12 tháng ÷ vốn mua: 140 tr × 12 ÷ 19,5 tỷ ≈ 8,6%/năm; sau thuế ≈ 8%/năm. Anh chị đang có nhà cho thuê khác thì doanh thu được cộng chung khi tính thuế.

Nhận bảng dòng tiền

Để lại số, tôi gửi bảng dòng tiền căn này qua Zalo trong ngày

Bảng dòng tiền: doanh thu – thuế – chi phí – thực nhận
3 phương án vay: 0% · 30% · 50%
Bộ ảnh đầy đủ và số nhà để anh chị hẹn xem
Các tòa khác cùng tầm vốn, nếu anh chị cần so sánh

Hoặc gọi / Zalo trực tiếp: 0839 178 888

Đã nhận ✓Tôi sẽ nhắn Zalo cho anh chị trong ngày.

Căn khác đang chào

Chưa hợp căn này? Ba tòa khác gần tầm giá

Mặt tiền tòa nhà trắng xám, ban công từng tầng, cổng sắt mở vào tầng trệt

GÒ VẤP

NHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · ĐƯỜNG SỐ 59