PHAN HUY ÍCH · GÒ VẤP · TP.HCM
Nhận 62 triệu mỗi tháng mà không phải tự vận hành
Tòa 16 phòng ở Phan Huy Ích, Gò Vấp (TP.HCM), giá 14,7 tỷ, thực nhận ước tính ≈ 62 triệu/tháng. Số liệu do bên bán cung cấp; tôi tách rõ thuế – chi phí – tiền thực nhận và ghi luôn những điểm cần đối chiếu trước khi anh chị cọc.
Gửi tôi bảng dòng tiền căn nàyXem ảnh✓ Số liệu ghi rõ nguồn ✓ Đối chiếu giấy tờ trước khi cọc ✓ Nói cả điểm chưa đẹp
TÓM TẮT CĂN NÀYcập nhật 02/10/2026
Giá chào14,7 tỷ
Tiền khoán / tháng62 triệu
Thực nhận ước tính≈ 62 triệu
Số phòng16 phòng
Diện tích77 m²
Doanh thu cho thuê dưới 1 tỷ/năm nên không phải nộp thuế cho thuê. Xem cách tính ↓
Ảnh thật
Anh chị xem trước nhà và phòng ngay tại đây
Ảnh do bên bán cung cấp. Bấm vào ảnh để xem lớn; số nhà đã được che.
Mặt tiền tòa nhà màu cam trắng, ban công vòm có cây xanh, cổng sắt lớn, nhìn từ bên kia đường
Phòng có gác ngủ, bàn ăn, bếp, máy giặt, tủ lạnh và cầu thang gỗ kiêm kệ
Phòng có gác ngủ, cửa kính ra ban công, tủ áo dưới gác và cầu thang gỗ kiêm kệ
Phòng có giường bục sát cửa sổ, cửa ra ban công, bàn và gương vòm
Phòng có bếp dài, tủ lạnh, máy giặt và giường bục kèm tủ áo
Góc bàn ăn cạnh cửa sổ lớn, gương vòm có đèn và máy lạnh
Gác ngủ có lan can sắt, phía dưới là cửa sổ và bàn ăn
Tủ áo cửa lùa và kệ gỗ dưới gác, nhìn về phía bếp và cửa phòng tắmThông tin tài sản
Tòa 16 phòng – Phan Huy Ích, Gò Vấp
Giá chào14,7 tỷ — trước đây bên bán báo 18,8 tỷ
Tiền khoánHợp đồng khoán 6 năm: 3 năm đầu 62 triệu/tháng, 3 năm sau 65 triệu/tháng
Số phòng16 phòng
Diện tích77 m² · 5 × 16 m
Kết cấu5 tầng
Giấy tờTin rao chưa ghi rõ — tôi hỏi và đối chiếu trước khi anh chị cọc
Vị tríHẻm xe tải thông, có lối hông thoáng; Theo tin rao: gần ngã tư Quang Trung. Xem Phan Huy Ích trên bản đồ ↗
Số nhàGửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem nhà
Thông số theo tin rao của bên bán, cập nhật 02/10/2026; được đối chiếu với giấy tờ gốc trước khi giao dịch.
Lưu ý trước khi xem nhà:
- Mức tự khai thác khoảng 90 triệu/tháng là số bên bán ước tính.
- Tin rao chưa ghi tình trạng hoàn công, PCCC — cần hỏi trước khi cọc.
Bài toán dòng tiền
Từ 62 triệu tiền khoán, anh chị cầm về trọn 62 triệu mỗi tháng
Tin rao thường chỉ ghi doanh thu. Trước khi nói tới tỷ suất, tôi luôn tính đủ thuế cho thuê.
Tiền khoán cả tòaHợp đồng khoán 6 năm: 3 năm đầu 62 triệu/tháng, 3 năm sau 65 triệu/tháng62 tr / tháng
Thuế cho thuê nhà: không phải nộpQuy định 2026: doanh thu cho thuê từ 1 tỷ/năm trở xuống không phải nộp. Tính riêng tòa này: 62 tr × 12 = 744 triệu/năm0 đ
Tiền thực nhận ước tính≈ 62 tr / tháng
Tỷ suất gộp = tiền khoán 12 tháng ÷ vốn mua: 62 tr × 12 ÷ 14,7 tỷ ≈ 5,1%/năm. Nhận khoán thì không tốn chi phí vận hành, nhưng phải đọc kỹ hợp đồng khoán. Anh chị đang có nhà cho thuê khác thì doanh thu được cộng chung khi tính thuế.
NHẬN KHOÁNCỐ ĐỊNH
62 tr / thángThực nhận ≈ 62 tr. Không lo khách, không lo sửa chữa trong thời hạn hợp đồng.
TỰ VẬN HÀNHBÊN BÁN ƯỚC TÍNH
≈ 90 tr / thángSau thuế còn ≈ 85,2 tr. Con số này chưa được đối chiếu, và anh chị phải tự lo vận hành.
Nhận bảng dòng tiền
Để lại số, tôi gửi bảng dòng tiền căn này qua Zalo trong ngày
- Bảng dòng tiền: doanh thu – thuế – chi phí – thực nhận
- 3 phương án vay: 0% · 30% · 50%
- Bộ ảnh đầy đủ và số nhà để anh chị hẹn xem
- Các tòa khác cùng tầm vốn, nếu anh chị cần so sánh
Hoặc gọi / Zalo trực tiếp: 0839 178 888
Đã nhận ✓Tôi sẽ nhắn Zalo cho anh chị trong ngày.
Căn khác đang chào
Chưa hợp căn này? Ba tòa khác gần tầm giá
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · PHAN HUY ÍCHXem bảng dòng tiền →
Thu 75 triệu mỗi tháng, 14 phòng
14,9 tỷGiá chào
≈ 75 trThực nhận / tháng
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · PHAN HUY ÍCHXem bảng dòng tiền →
Thu 60 triệu mỗi tháng, 11 phòng
14,9 tỷGiá chào
≈ 60 trThực nhận / tháng
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · PHẠM VĂN CHIÊUXem bảng dòng tiền →
Thu 60 triệu mỗi tháng, 8 phòng
14,3 tỷGiá chào
≈ 60 trThực nhận / tháng
