PHẠM VĂN BẠCH · TÂN BÌNH · TP.HCM
Chủ nhà thuê lại 85 triệu mỗi tháng, anh chị không phải tự vận hành
Tòa 16 phòng ở Phạm Văn Bạch, Tân Bình (TP.HCM), giá 12,5 tỷ chưa gồm nội thất, thực nhận ước tính ≈ 80,7 triệu/tháng. Số liệu do bên bán cung cấp; tôi tách rõ thuế – chi phí – tiền thực nhận và ghi luôn những điểm cần đối chiếu trước khi anh chị cọc.
Gửi tôi bảng dòng tiền căn nàyXem ảnh✓ Số liệu ghi rõ nguồn ✓ Đối chiếu giấy tờ trước khi cọc ✓ Nói cả điểm chưa đẹp
TÓM TẮT CĂN NÀYcập nhật 02/10/2026
Giá chào12,5 tỷ
Tiền khoán / tháng85 triệu
Thực nhận ước tính≈ 80,7 triệu
Số phòng16 phòng
Diện tích84 m²
Thực nhận = tiền khoán trừ thuế cho thuê (quy định 2026). Xem cách tính ↓
Ảnh thật
Anh chị xem trước nhà và phòng ngay tại đây
Ảnh do bên bán cung cấp. Bấm vào ảnh để xem lớn; số nhà đã được che.
Mặt tiền tòa nhà mới xây, cửa vòm kính lớn, đang hoàn thiện
Tòa nhà nhìn dọc theo hẻm, ô tô đậu trước cửa
Phòng hoàn thiện cơ bản, chưa có nội thất, cửa kính vòm lớn nhìn ra đường
Phòng hoàn thiện cơ bản, chưa có nội thất, cửa kính cao sát trần
Phòng hoàn thiện cơ bản, chưa có nội thất: tường ốp gạch chờ lắp bếp, phòng tắm vách kính
Phòng tắm vách kính trong phòng, đã có bồn cầu và sen tắm, chưa có nội thất
Tầng trệt trần cao, hoàn thiện cơ bản, còn trống
Cầu thang bộ lát đá, có đường ống chữa cháy chạy dọc tườngThông tin tài sản
Tòa 16 phòng – Phạm Văn Bạch, Tân Bình
Giá chào12,5 tỷ. Chưa gồm làm nội thất (bên bán ước 1,3–1,5 tỷ)
Tiền khoánChủ nhà cam kết thuê khoán lại cả tòa 85 triệu/tháng, vận hành 10 năm
Số phòng16 phòng
Diện tích84 m² · ngang 5 m
Kết cấuTin rao chưa ghi số tầng
Giấy tờTin rao chưa ghi rõ — tôi hỏi và đối chiếu trước khi anh chị cọc
Vị tríHẻm đường Phạm Văn Bạch, Tân Bình. Xem Phạm Văn Bạch trên bản đồ ↗
Số nhàGửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem nhà
Thông số theo tin rao của bên bán, cập nhật 02/10/2026; được đối chiếu với giấy tờ gốc trước khi giao dịch.
Lưu ý trước khi xem nhà:
- Giá 12,5 tỷ là giá bàn giao hoàn thiện cơ bản, CHƯA gồm nội thất. Làm nội thất thêm khoảng 1,3–1,5 tỷ, tổng vốn khoảng 13,8–14 tỷ.
- 85 triệu/tháng là cam kết thuê lại của chủ nhà — phải đọc hợp đồng: thời điểm bắt đầu trả tiền, tiền cọc, điều kiện chấm dứt.
- Ảnh trên trang là mặt tiền và hiện trạng thật lúc chưa có nội thất.
- Diện tích: tin mới ghi 84 m², tin cũ ghi 80 m².
Bài toán dòng tiền
Từ 85 triệu tiền khoán, anh chị thật sự cầm về khoảng 80,7 triệu
Tin rao thường chỉ ghi doanh thu. Trước khi nói tới tỷ suất, tôi luôn tính đủ thuế cho thuê.
Tiền khoán cả tòaChủ nhà cam kết thuê khoán lại cả tòa 85 triệu/tháng, vận hành 10 năm85 tr / tháng
Thuế cho thuê nhà: 5% GTGT trên doanh thu + 5% TNCN trên phần vượt 1 tỷ/nămQuy định 2026, tính riêng tòa này: 85 tr × 12 = 1,02 tỷ/năm≈ 4,3 tr
Tiền thực nhận ước tính≈ 80,7 tr / tháng
Tỷ suất gộp = tiền khoán 12 tháng ÷ vốn mua (vốn mua tính cả làm nội thất (bên bán ước 1,3–1,5 tỷ): ≈ 13,9 tỷ): 85 tr × 12 ÷ 13,9 tỷ ≈ 7,3%/năm; sau thuế ≈ 7%/năm. Nhận khoán thì không tốn chi phí vận hành, nhưng phải đọc kỹ hợp đồng khoán. Anh chị đang có nhà cho thuê khác thì doanh thu được cộng chung khi tính thuế.
Nhận bảng dòng tiền
Để lại số, tôi gửi bảng dòng tiền căn này qua Zalo trong ngày
- Bảng dòng tiền: doanh thu – thuế – chi phí – thực nhận
- 3 phương án vay: 0% · 30% · 50%
- Bộ ảnh đầy đủ và số nhà để anh chị hẹn xem
- Các tòa khác cùng tầm vốn, nếu anh chị cần so sánh
Hoặc gọi / Zalo trực tiếp: 0839 178 888
Đã nhận ✓Tôi sẽ nhắn Zalo cho anh chị trong ngày.
Căn khác đang chào
Chưa hợp căn này? Ba tòa khác gần tầm giá
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · PHẠM VĂN CHIÊUXem bảng dòng tiền →
Thu 45 triệu mỗi tháng, 12 phòng
12,9 tỷGiá chào
≈ 45 trThực nhận / tháng
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · PHẠM VĂN CHIÊUXem bảng dòng tiền →
Thu 50 triệu mỗi tháng, 13 phòng
11,8 tỷGiá chào
≈ 50 trThực nhận / tháng
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · PHAN HUY ÍCHXem bảng dòng tiền →
Thu 55 triệu mỗi tháng, 11 phòng
13,8 tỷGiá chào
≈ 55 trThực nhận / tháng
