NGUYỄN VĂN ĐẬU · BÌNH THẠNH · TP.HCM
Nhận 120 triệu mỗi tháng mà không phải tự vận hành
Tòa 30 phòng + 1 mặt bằng kinh doanh ở Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh (TP.HCM), giá 32,3 tỷ, thực nhận ước tính ≈ 112,2 triệu/tháng. Số liệu do bên bán cung cấp; tôi tách rõ thuế – chi phí – tiền thực nhận và ghi luôn những điểm cần đối chiếu trước khi anh chị cọc.
Gửi tôi bảng dòng tiền căn nàyXem ảnh✓ Số liệu ghi rõ nguồn ✓ Đối chiếu giấy tờ trước khi cọc ✓ Nói cả điểm chưa đẹp
TÓM TẮT CĂN NÀYcập nhật 02/10/2026
Giá chào32,3 tỷ
Tiền khoán / tháng120 triệu
Thực nhận ước tính≈ 112,2 triệu
Số phòng30 phòng + 1 mặt bằng kinh doanh
Diện tích84 m²
Thực nhận = tiền khoán trừ thuế cho thuê (quy định 2026). Xem cách tính ↓
Ảnh thật
Anh chị xem trước nhà và phòng ngay tại đây
Ảnh do bên bán cung cấp. Bấm vào ảnh để xem lớn; số nhà đã được che.
Mặt tiền tòa nhà nhiều tầng màu cam trắng, ban công kính, có thang thoát hiểm ngoài trời
Lối vào tòa nhà: bậc tam cấp lên sảnh kính và cửa xuống tầng để xe
Sảnh tầng trệt vách kính lớn nhìn ra đường trước nhà
Phòng studio có bếp, máy giặt, tủ lạnh, giường bục sát cửa sổ và cửa ra ban công
Phòng nhìn về phía cửa: tủ áo, bàn làm việc, góc bếp có tủ lạnh và máy giặt
Giường bục gỗ có ngăn chứa đồ, đặt sát cửa sổ
Hành lang tầng lát gạch bông, có đèn lối thoát và cầu thang bộ
Tầng để xe rộng, có bình chữa cháy tự động treo trần và đầu phun nướcThông tin tài sản
Tòa 30 phòng + 1 mặt bằng kinh doanh – Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh
Giá chào32,3 tỷ — trước đây bên bán báo 36,8 tỷ
Tiền khoánHợp đồng khoán 6 năm: 3 năm đầu 120 triệu/tháng, 3 năm sau 126 triệu/tháng
Số phòng30 phòng + 1 mặt bằng kinh doanh
Diện tích84 m² · 7 × 12 m
Kết cấuHầm + 6 tầng nổi
Giấy tờTin rao chưa ghi rõ — tôi hỏi và đối chiếu trước khi anh chị cọc
Vị tríHẻm rộng, ba ô tô tránh nhau (theo tin rao); Lô góc hai mặt tiền hẻm. Xem Nguyễn Văn Đậu trên bản đồ ↗
Số nhàGửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem nhà
Thông số theo tin rao của bên bán, cập nhật 02/10/2026; được đối chiếu với giấy tờ gốc trước khi giao dịch.
Lưu ý trước khi xem nhà:
- Tỷ suất gộp theo tiền khoán chỉ khoảng 4,5%/năm — thấp; mua tòa này là mua vị trí Bình Thạnh nhiều hơn mua dòng tiền.
- Mức tự khai thác khoảng 160 triệu/tháng là số bên bán ước tính, chưa đối chiếu.
- Tin rao chưa ghi tình trạng sổ, hoàn công, PCCC — cần hỏi trước khi cọc.
Bài toán dòng tiền
Từ 120 triệu tiền khoán, anh chị thật sự cầm về khoảng 112,2 triệu
Tin rao thường chỉ ghi doanh thu. Trước khi nói tới tỷ suất, tôi luôn tính đủ thuế cho thuê.
Tiền khoán cả tòaHợp đồng khoán 6 năm: 3 năm đầu 120 triệu/tháng, 3 năm sau 126 triệu/tháng120 tr / tháng
Thuế cho thuê nhà: 5% GTGT trên doanh thu + 5% TNCN trên phần vượt 1 tỷ/nămQuy định 2026, tính riêng tòa này: 120 tr × 12 = 1,44 tỷ/năm≈ 7,8 tr
Tiền thực nhận ước tính≈ 112,2 tr / tháng
Tỷ suất gộp = tiền khoán 12 tháng ÷ vốn mua: 120 tr × 12 ÷ 32,3 tỷ ≈ 4,5%/năm; sau thuế ≈ 4,2%/năm. Nhận khoán thì không tốn chi phí vận hành, nhưng phải đọc kỹ hợp đồng khoán. Anh chị đang có nhà cho thuê khác thì doanh thu được cộng chung khi tính thuế.
NHẬN KHOÁNCỐ ĐỊNH
120 tr / thángThực nhận ≈ 112,2 tr sau thuế. Không lo khách, không lo sửa chữa trong thời hạn hợp đồng.
TỰ VẬN HÀNHBÊN BÁN ƯỚC TÍNH
≈ 160 tr / thángSau thuế còn ≈ 148,2 tr. Con số này chưa được đối chiếu, và anh chị phải tự lo vận hành.
Nhận bảng dòng tiền
Để lại số, tôi gửi bảng dòng tiền căn này qua Zalo trong ngày
- Bảng dòng tiền: doanh thu – thuế – chi phí – thực nhận
- 3 phương án vay: 0% · 30% · 50%
- Bộ ảnh đầy đủ và số nhà để anh chị hẹn xem
- Các tòa khác cùng tầm vốn, nếu anh chị cần so sánh
Hoặc gọi / Zalo trực tiếp: 0839 178 888
Đã nhận ✓Tôi sẽ nhắn Zalo cho anh chị trong ngày.
Căn khác đang chào
Chưa hợp căn này? Ba tòa khác gần tầm giá
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · LÊ ĐỨC THỌXem bảng dòng tiền →
Nhận khoán 150 triệu mỗi tháng, 25 phòng
33,5 tỷGiá chào
≈ 139,2 trThực nhận / tháng
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · PHAN HUY ÍCHXem bảng dòng tiền →
Thu 132 triệu mỗi tháng, 24 phòng
23,8 tỷGiá chào
≈ 123 trThực nhận / tháng
QUẬN 10NHÀ DÒNG TIỀN QUẬN 10 · VĨNH VIỄNXem bảng dòng tiền →
Nhận khoán 100 triệu mỗi tháng, 11 phòng
23,6 tỷGiá chào
≈ 94,2 trThực nhận / tháng
