LÊ ĐỨC THỌ · GÒ VẤP · TP.HCM
Nhận 150 triệu mỗi tháng mà không phải tự vận hành
Tòa 25 phòng khách sạn ở Lê Đức Thọ, Gò Vấp (TP.HCM), giá 33,5 tỷ, thực nhận ước tính ≈ 139,2 triệu/tháng. Số liệu do bên bán cung cấp; tôi tách rõ thuế – chi phí – tiền thực nhận và ghi luôn những điểm cần đối chiếu trước khi anh chị cọc.
Gửi tôi bảng dòng tiền căn nàyXem ảnh✓ Số liệu ghi rõ nguồn ✓ Đối chiếu giấy tờ trước khi cọc ✓ Nói cả điểm chưa đẹp
TÓM TẮT CĂN NÀYcập nhật 03/10/2026
Giá chào33,5 tỷ
Tiền khoán / tháng150 triệu
Thực nhận ước tính≈ 139,2 triệu
Số phòng25 phòng khách sạn
Diện tích165 m²
Thực nhận = tiền khoán trừ thuế cho thuê (quy định 2026). Xem cách tính ↓
Ảnh minh hoạ
Hình ảnh bên bán giới thiệu về tòa nhà
Ảnh minh hoạ lấy từ tài liệu giới thiệu của bên bán, chưa phải ảnh chụp thực tế tại căn. Bấm vào ảnh để xem lớn; tên trên biển đã được che.
Thông tin tài sản
Tòa 25 phòng khách sạn – Lê Đức Thọ, Gò Vấp
Giá chào33,5 tỷ — trước đây bên bán báo 35,5 tỷ
Tiền khoánĐơn vị thứ ba thuê khoán 150 triệu/tháng, hợp đồng 10 năm, tăng giá định kỳ (theo bên bán)
Số phòng25 phòng khách sạn
Diện tích165 m² · ngang 10,2 m, nở hậu
Kết cấu6 tầng + tum, khoảng 645 m² sàn
Giấy tờBên bán báo sổ hoàn công 165 m²; Bên bán báo PCCC đủ điều kiện kinh doanh khách sạn
Vị tríHẻm xe hơi tránh nhau, cách mặt tiền đường Lê Đức Thọ khoảng 20 m (theo tin rao); Theo tin rao: gần nhiều trường đại học. Xem Lê Đức Thọ trên bản đồ ↗
Số nhàGửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem nhà
Thông số theo tin rao của bên bán, cập nhật 03/10/2026; được đối chiếu với giấy tờ gốc trước khi giao dịch.
Lưu ý trước khi xem nhà:
- Ảnh trên trang là ảnh minh hoạ lấy từ tài liệu giới thiệu của bên bán, chưa phải ảnh chụp thực tế tại căn — cần đi xem trước khi quyết.
- Tỷ suất gộp theo tiền khoán khoảng 5,4%/năm. Tin rao ghi "khoảng 2 tỷ/năm"; tính đúng 150 triệu × 12 tháng là 1,8 tỷ.
- Tiền khoán chỉ chắc bằng hợp đồng: cần đọc hợp đồng gốc để biết mức tăng giá, tiền cọc của bên thuê và điều kiện chấm dứt.
- Hai tin rao ghi diện tích khác nhau: 165 m² (sổ hoàn công) và 168 m².
Bài toán dòng tiền
Từ 150 triệu tiền khoán, anh chị thật sự cầm về khoảng 139,2 triệu
Tin rao thường chỉ ghi doanh thu. Trước khi nói tới tỷ suất, tôi luôn tính đủ thuế cho thuê.
Tiền khoán cả tòaĐơn vị thứ ba thuê khoán 150 triệu/tháng, hợp đồng 10 năm, tăng giá định kỳ (theo bên bán)150 tr / tháng
Thuế cho thuê nhà: 5% GTGT trên doanh thu + 5% TNCN trên phần vượt 1 tỷ/nămQuy định 2026, tính riêng tòa này: 150 tr × 12 = 1,8 tỷ/năm≈ 10,8 tr
Tiền thực nhận ước tính≈ 139,2 tr / tháng
Tỷ suất gộp = tiền khoán 12 tháng ÷ vốn mua: 150 tr × 12 ÷ 33,5 tỷ ≈ 5,4%/năm; sau thuế ≈ 5%/năm. Nhận khoán thì không tốn chi phí vận hành, nhưng phải đọc kỹ hợp đồng khoán. Anh chị đang có nhà cho thuê khác thì doanh thu được cộng chung khi tính thuế.
Nhận bảng dòng tiền
Để lại số, tôi gửi bảng dòng tiền căn này qua Zalo trong ngày
- Bảng dòng tiền: doanh thu – thuế – chi phí – thực nhận
- 3 phương án vay: 0% · 30% · 50%
- Bộ ảnh đầy đủ và số nhà để anh chị hẹn xem
- Các tòa khác cùng tầm vốn, nếu anh chị cần so sánh
Hoặc gọi / Zalo trực tiếp: 0839 178 888
Đã nhận ✓Tôi sẽ nhắn Zalo cho anh chị trong ngày.
Căn khác đang chào
Chưa hợp căn này? Ba tòa khác gần tầm giá
BÌNH THẠNHNHÀ DÒNG TIỀN BÌNH THẠNH · NGUYỄN VĂN ĐẬUXem bảng dòng tiền →
Nhận khoán 120 triệu mỗi tháng, 30 phòng
32,3 tỷGiá chào
≈ 112,2 trThực nhận / tháng
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · PHAN HUY ÍCHXem bảng dòng tiền →
Thu 132 triệu mỗi tháng, 24 phòng
23,8 tỷGiá chào
≈ 123 trThực nhận / tháng
GÒ VẤPNHÀ DÒNG TIỀN GÒ VẤP · LÊ ĐỨC THỌXem bảng dòng tiền →
Thu 100 triệu mỗi tháng, 15 phòng
23,5 tỷGiá chào
≈ 94,2 trThực nhận / tháng
